1.2227991-3638393702

دبئی کی رئیل اسٹیٹ میں ہندوستانی اور پاکستانی سرمایہ کار بھاری ہٹ رہے ہیں۔ ٹیکس حکام کے ذریعہ سخت جانچ پڑتال سے اندرونی بہاو کو کم کیا جاسکتا ہے۔
تصویری کریڈٹ: شٹر اسٹاک

دبئی: بھارت اور پاکستان سے دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ میں سرمایہ کاری کا بہاؤ شدید دباؤ میں پڑ سکتا ہے کیونکہ ٹیکس حکام ہندوستانی اور پاکستان میں واپس اپنے شہریوں کی بیرون ملک خریداری پر گہری نظر ڈالتے ہیں۔

خاص طور پر ، اس طرح کی خریداری کے لئے آمدنی کے ذرائع پر اور کہ آیا اس آمدنی کا اعلان کیا گیا ہے یا نہیں۔

بدھ کے روز بھارت سے یہ خبریں سامنے آئیں کہ ممبئی اور کیرالہ میں سیکڑوں باشندے ہندوستانی ٹیکس اتھارٹی کی زد میں آگئے ہیں ، اس کے بعد وہ انکشاف نہیں کرسکے کہ انہیں دبئی میں جائیداد خریدنے کے لئے فنڈ کیسے ملے۔ جائداد غیر منقولہ ذرائع کا کہنا ہے کہ مقیم ہندوستانیوں کی بیرون ملک اثاثوں کی خریداری سے متعلق تحقیقات کا دائرہ وسیع ہوسکتا ہے۔

دبئی / متحدہ عرب امارات کی غیر منقولہ جائداد غیر منقولہ ہندوستانی سرمایہ کار بھاری ہٹ رہے ہیں۔ 2018 کے پہلے 11 مہینوں میں ، انہوں نے ڈی 10 ارب مالیت کے فنڈز جمع کیے۔ یہ معلوم نہیں ہے کہ رہائشی اور غیر رہائشی ہندوستانی (این آر آئی) کی خریداری میں کیا فرق ہے۔

لیکن ذرائع کا کہنا ہے کہ ایک اہم حصہ باشندے ہندوستانیوں کا ہوسکتا ہے ، خاص طور پر کیونکہ خود ہی ہندوستانی جائداد 2016 کے “نوٹ بندی” اقدام کے بعد ایک سخت مرحلے سے گزر رہی تھی۔ (نومبر In 2016 India In میں ، ہندوستان نے اعلان کیا کہ وہ پرانے کرنسی نوٹ واپس لے لے گا ، اور جس سے معیشت کے کام کو فوری طور پر سست کردیا گیا۔ اس کا اثر ابھی بھی محسوس کیا جارہا ہے۔)

ٹیکس والوں کو جاری کرنا

حالیہ مہینوں میں ہندوستان اپنی ٹیکس کی وصولیوں کو حاصل کرنے کی کوشش کر رہا ہے ، جو معیشت کو دوبارہ پٹری پر لانے کے لئے سلسلہ وار سلسلہ کا ایک حصہ ہے۔ یکم فروری کو اعلان کردہ تازہ ترین بجٹ میں ان ہندوستانیوں پر سخت مشکلات پیدا ہوگئیں – غیر رہائشی حیثیت رکھنے والے – ان کی دولت کا ایک خاص حصہ ہندوستان کے اندر سے ٹیکس ادا کیے بغیر فرار ہونے کے ل. پیدا ہوا۔

بیرون ملک رئیل اسٹیٹ کے مالک لوگوں پر موجودہ اقدام اسی گیم پلان کا ایک حصہ ہے۔ عقلی – آپ صرف ٹیکس ادا کرنے سے نہیں بچ سکتے۔ انارک پراپرٹی کنسلٹنٹس کے جی سی سی – سی ای او شجی جیکب نے کہا ، “بیرونی ممالک میں جائیدادیں خریدنے میں دلچسپی رکھنے والے ہندوستانیوں کے ل، لندن ، دبئی ، سنگاپور اور آسٹریلیا کم و بیش بارہم پسند رہے ہیں۔”

“اگر یہ ان اطلاعات کے مطابق سچ ہے کہ ہندوستان میں ٹیکس حکام اس طرح کے لین دین کے ذرائع آمدن کو قریب سے دیکھیں گے تو ، اس سے سرمایہ کاری کے ظاہری بہاؤ پر کچھ اثر پڑ سکتا ہے۔ جبکہ” سفید رقم “کے ذریعے حقیقی لین دین کو تھوڑا سا اثر پڑ سکتا ہے ، وہیں ایسی بہت سے واقعات ہیں جہاں بڑی تعداد میں “کالا دھن” دوسرے ممالک کی جائداد غیر منقولہ حص intoہ میں کھڑا ہوتا ہے۔ ایسے لوگ ان لین دین کو یہاں سے موخر کرسکتے ہیں۔ “

پاکستان کا ایمنسٹی وسیع پیمانے پر پھیل گیا

پاکستان میں ، 2019 کی ایمنسٹی اسکیم نے بہتر کام کیا ہے – ان رہائشی پاکستانیوں کی تعداد جنہوں نے اپنے اثاثوں کو 76،000 سے زیادہ قرار دیا تھا۔ عمران خان حکومت کی پیش کردہ اس اسکیم کے تحت رہائشی پاکستانیوں کو فلیٹ 4 فیصد ادا کرکے تمام غیر اعلانیہ اثاثوں کا انکشاف کرنے کی اجازت دی گئی ہے۔

یہ ان کے اثاثوں پر لاگو ہوتا ہے جو ان کے پاس پاکستان کے اندر اور بیرون ملک موجود ہے۔ 2018 کے پہلے 11 مہینوں میں ، پاکستانی سرمایہ کاروں نے دبئی میں جائیدادیں حاصل کرنے کے لئے تقریبا nearly3 ارب 3 ارب ڈالر رکھے تھے۔

پاکستانی ٹیکس قوانین پر ماہر ایک سرمایہ کاری کے مشیر نے کہا ، “اگرچہ چار فیصد کی شرح نسبتا low کم ہے ، لیکن اس اثاثے کے اعلان کے بعد ٹیکس سے متعلق مضمرات ہیں۔” “فکسڈ انکم (جیسے بینک ڈپازٹ) اور نقد اثاثوں پر ایکویٹی یا رئیل اسٹیٹ اثاثوں سے کافی کم ٹیکس لگایا جاتا ہے۔”

موجودہ ٹیکس سلیب کے مطابق ، “ایکویٹی سرمایہ کاری” پر ٹیکس کیپٹل گینٹ کے لئے 35 فیصد اور کرایہ پر ہونے والی آمدنی پر 30 فیصد ہے۔ لیکن مقررہ آمدنی والے اثاثوں پر ٹیکس کی شرحیں صرف 5-10 فیصد ہیں۔

کنسلٹنٹ نے کہا ، “اس کے نتیجے میں افراد کو ایکویٹی سے لے کر قرض تک کے اثاثوں کی دوبارہ تقسیم کرنے کی ترغیب دی گئی ہے۔”

زیادہ نمائش

متحدہ عرب امارات کی ریل اسٹیٹ میں مجموعی طور پر پاکستانی سرمایہ کاری estimated 10 بلین خطے میں ہونے کا تخمینہ ہے۔ لیکن پاکستان میں حکومتی عہدیداروں کا خیال ہے کہ یہ billion 50 ارب کے “پڑوس” میں ہوسکتا ہے۔

ممکنہ اثر

کیا مقیم پاکستانی اور ہندوستانی بیرون ملک اپنی سرمایہ کاری کی نمائش کو کم کرتے ہوئے دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ دباؤ محسوس کریں گے؟ یہ یہاں پر اربوں درہم سوال ہے جس کا مقابلہ ڈویلپرز اور املاک فروخت کنندگان سے ہے۔

ماضی میں ، اس بازار میں بھی ان معیشتوں کے اندر کسی بھی طرح کی لہروں کو محسوس کیا گیا ہے۔ جہاں تک لہریں جاتی ہیں ، ٹیکس لینے والے کی جانچ ایک کامل طوفان کے طور پر شمار ہوتی ہے۔

سمن گروپ کے سی ای او عمران فاروق کے مطابق: “دوستانہ ٹیکس کی شرح پر ٹیکس معافی ایک رہائشی اور غیر رہائشی پاکستانیوں کے لئے ٹیکس نیٹ میں آنے کا ایک اچھا موقع تھا۔ عام معافی کے ذریعے ٹیکس کے نظام کو ہموار کرنے سے تمام اسٹیک ہولڈرز کی حمایت ہوگی ، شفافیت پیدا ہوگی۔ ، دو طرفہ سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی کریں ، اور معیشت کی حمایت کریں۔ “

پاکستان میں رئیل اسٹیٹ کنسلٹنٹس گلف نیوز ریل اسٹیٹ کی خریداریوں پر ایمنسٹی کے مختصر سے درمیانی مدت کے اثرات کے بارے میں غیرجماعتی بات کی تھی۔ “میں کوشش نہیں کروں گا اور اندازہ نہیں کروں گا کہ دبئی یا جائداد غیر منقولہ مقامات میں کی جانے والی سرمایہ کاری کے کیا معنی ہوسکتے ہیں ،” کراچی میں ایک اہم پراپرٹی بروکریج فرم کے مشیر نے کہا۔

“لیکن ایسا لگتا ہے کہ خان حکومت کی اصلاحات نے سالوں کی کمزوری اور عدم استحکام کے بعد پاکستان کی اپنی جائداد غیر منقولہ جگہ کے امکانات کو بہتر بنانے میں بہت اچھا کام کیا ہے۔”

پاکستان کے دولت مندوں کا حساب کتاب

کیا پاکستانی سرمایہ کار ایمنسٹی اسکیم کے تحت ان ہولڈنگز کے اعلان کے بجائے دبئی یا کسی اور جگہ پر اپنے پراپرٹی کے اثاثے فروخت کریں گے؟ اگر وہ ابھی کوشش کریں اور بیچیں تو اس کا مطلب دبئی میں جائیداد کی قیمتوں پر قیمتوں کا زیادہ دباؤ ہوسکتا ہے۔
دوسرا آپشن یہ ہے کہ اس کا اعلان کریں اور پھر مستقبل کو خود ہی الگ کردیں۔ کچھ معروف کاروباری گھروں اور مالکان نے اس راستے کا انتخاب کیا ہے۔
بھمیجیوں کو اس بڑے شہر کے پیچھے لے جاو ، جس کا صدر دفتر ای ایف یو لائف انشورنس (واقعہ طور پر ، تقسیم ہند سے قبل ہندوستان میں قائم ہونے والی پہلی زندگی کی انشورنس کمپنی ہے۔) اطلاعات کے مطابق ، رفیق بھیمجی کے متحدہ عرب امارات کی جائیداد میں million 22 ملین کے اثاثے ہیں۔ ان ہولڈنگز کا اعلان 2019 کے ایمنسٹی پروگرام کے تحت کیا گیا ہے۔
‘گلف نیوز’ نے بھیمجی گروپ سے رابطہ کرنے کی کوشش کی تاکہ معلوم کیا جاسکے کہ وہ ان اثاثوں کو برقرار رکھنے کا ارادہ رکھتے ہیں یا باہر نکلیں گے۔
انڈسٹری کے ایک ذرائع کے مطابق ، دو آف شور کمپنیاں تھیں – کیسل ہل آئل آف مین میں رجسٹرڈ اور ہانگ کانگ کے انٹیماس – بھیجیوں کو دلچسپی تھی ، اور اس کے علاوہ “اپنے ناموں میں سرمایہ کاری کرنا۔ 2018 ایمنسٹی اسکیم کے تحت اعلان نہ کرنے کے لئے ، یہ حصص کسی بیرونی فرد کو منتقل کردیئے گئے۔
“2019 میں ، انہیں ایکویٹی کے بجائے واپس منتقل کیا گیا اور” قرض “کے طور پر اعلان کیا گیا۔ اس کا مطلب یہ ہوگا کہ وہ مستقبل میں ان اثاثوں پر کم ٹیکس کی شرح ادا کریں گے۔



Source link

%d bloggers like this: