ہندوستان کے مال این آر آئی سرمایہ کار دوست ہیں

2022 تک پورے ہندوستان میں 49 ملین مربع فٹ پر پھیل جانے والے 100 نئے مالز کے ساتھ ، خوردہ اور مال کے مقامات پر کمرشل سرمایہ کاری سے این آر آئی سرمایہ کاروں میں دلچسپی پیدا ہو رہی ہے۔

کمرشل رئیل اسٹیٹ کے لئے اوسطا ٹکٹ کا سائز کم سے کم 1.4 ملین روپے سے شروع ہوتا ہے ، اور اسی وجہ سے زیادہ تر این آر آئی کی آبادی سستی ہوجاتی ہے۔ تجارتی اثاثے کرائے کی پیداوار میں 8-10 فیصد کے ساتھ آتے ہیں ، جو رہائشی املاک پر 3 فیصد منافع سے نمایاں طور پر زیادہ ہے۔

سرمایہ کاری کے جذبات کے علاوہ ، یہ رجحان صارفین کے لئے بھی قابل ذکر ہے ، کیونکہ یہ مال ڈویلپرز کے تیزی سے منظم خوردہ فروشوں میں صارفین کے اخراجات میں اضافے کی طرف اشارہ کرتا ہے۔

ہندوستانی خوردہ صنعت کی قیمت 2018 میں 950 بلین ڈالر تھی اور اس سال اس کی توقع $ 1.1 ٹریلین ہوگی۔ منظم خوردہ اس میں 15 فیصد کے قریب حصہ ڈالتا ہے۔ تاہم ، صارفین کی ترجیحات میں تبدیلی کی وجہ سے یہ حصہ کافی حد تک بڑھ رہا ہے۔

ماضی میں اکثر وہ خریداری کرنے والے ماں اور پاپ اسٹوروں کے علاوہ اب ہندوستانی خریدار مختلف اختیارات تلاش کر رہے ہیں۔ غیر ملکی سرمایہ کاروں کے ذریعہ جو اعتماد ظاہر کیا گیا ہے اس سے یہ عیاں ہوتا ہے کہ 2019 میں ہندوستانی خوردہ فروشی میں PE (نجی ایکویٹی) کی آمد ریکارڈ کی بلندیوں کو پہنچ گئی۔

رئیل اسٹیٹ کے مجموعی شعبے میں مجموعی طور پر 5 بلین ڈالر کی آمدنی میں سے 19 فیصد فنڈز کو خوردہ ترقیوں کی ہدایت کی گئی ہے۔ یہ دلچسپ بات ہے کہ دہلی-این سی آر کو ان فنڈوں میں سے 63 فیصد وصول ہوئے۔

مالز پر اعلی RoI (سرمایہ کاری پر واپسی) ان سب سے بڑے عوامل میں سے ایک ہے جس کی وجہ سے سرمایہ کاروں نے اس اثاثہ طبقے کی حمایت کی ہے۔

بھارت میں آنے والے 100 نئے مالز میں سے ، شیر کا حصہ ٹاپ 7 شہروں نے لیا ہے ، جن میں سے 69 کا حصہ ہے اور اس کا مشترکہ رقبہ 35.5 ملین مربع فٹ کے قریب ہے۔ ٹیر 2 اور 3 شہر جیسے احمد آباد ، سورت ، لکھنؤ ، اندور میں 31 مالز نظر آئیں گے ، جو 13.5 ملین مربع فٹ نئے منظم خوردہ جگہوں کا حساب دے گا۔

دہلی کا این سی آر (نیشنل کیپیٹل ریجن) خود 2022 کے آخر تک 13 نئے مالز کو دیکھیں گے جس کا مشترکہ رقبہ 7.5 ملین مربع فٹ ہے۔

سالوں کے دوران ، مالز کے کامیاب ہونے کے سب سے اہم عوامل مقام اور اعلی برانڈز اور معروف خوردہ فروشوں کی موجودگی تھے۔ آج ، بڑھتی ہوئی مسابقت کے ساتھ ، مال کے منصوبے کی عملداری کا تعی toن کرنے کے لئے رہائشی کیچمنٹ کا معیار اور رابطہ جیسے دوسرے عوامل استعمال کیے جاتے ہیں۔

سرمایہ کاروں کے لئے کلیدی فیصلے کی پیمائش یہ ہونی چاہئے:

parking مناسب جگہ پر پارکنگ کی دستیابی؛

• ڈویلپر کی اسناد اور مستقبل کے بنیادی ڈھانچے میں اضافے کے لئے علاقہ کی صلاحیت؛

neighborhood پڑوس کی حرکیات ، پیروں اور محلوں میں صارفین کے اخراجات کی جانچ پڑتال کرنے کی ضرورت ہے۔

تاہم ، تجارتی املاک میں لگائے جانے والے سرمایہ کاری کے ’بلاشبہ منافع بخش فوائد کے باوجود ، وہ ایک مختلف سرمایہ کار پروفائل کی ضرورت کرتے ہیں۔ یہاں تک کہ سب سے تجربہ کار تجارتی سرمایہ کار مصنوعات کے صحیح پورٹ فولیو کی شناخت کے لئے قابل اعتماد پراپرٹی مشاورتوں پر انحصار کرتے ہیں۔

متبادل ٹکٹ کے سائز ، اعلی پیداوار کے اختیارات کے خواہاں این آر آئیز کے ل this ، یہ زمرہ تقریبا neg نہ ہونے کے برابر منافع کی تلافی کے لئے ایک مثالی حل ہے جو گذشتہ 6-6 سالوں میں رہائش سے حاصل ہوا ہے۔

کمرشل رئیل اسٹیٹ کو ہر وقت اعلی پر جذب کرنے کے ساتھ ، این آر آئی سرمایہ کاروں کو اس حصے میں محفوظ ، محفوظ اور اعلی پیداوار والی مصنوعات کی نشاندہی کرنے کے لئے کوئی وقت ضائع نہیں کرنا چاہئے اور ان کی سرمایہ کاری پر نمایاں منافع حاصل کرنا چاہئے۔

– شاجئی جیکب سی ای او ہیں – جی سی سی (مشرق وسطی) ، انارک پراپرٹی کنسلٹنٹس۔