برانڈڈ

دبئی میں جمیرا لیونگ مرینہ گیٹ مرینا نے جمیرا گروپ کی مہمان نوازی کی پیش کش کی ہے
تصویری کریڈٹ: فراہم کردہ

سیئلز کے ایک مطالعے کے مطابق ، دبئی جلد ہی عالمی برانڈڈ رہائش گاہ کے دارالحکومت کے طور پر نیو یارک کو پیچھے چھوڑ دے گا۔ مرینا ، جے بی آر اور دی پام جیسے مقامات برانڈیڈ رہائش گاہوں کے لئے مشہور علاقے ہیں۔ دبئی میں کلیدی برانڈڈ رہائش گاہوں میں سے ایک پام جمیرا ، کیمپینسکی رہائش گاہوں ، پالما رہائش گاہوں ، ایڈریس دبئی مرینا ، جمیرا لیونگ میرینہ گیٹ ، رٹز کارلٹن ، فیئرمونٹ ریسیڈینسس دی پام ، اور اننترا ہوٹل اور رہائش گاہیں ہیں۔

برینڈڈ رہائش گاہیں خدمت کے پیشہ گھر ہیں جو عیش و آرام کی زندگی کو بڑھاوا دیتے ہیں اور عیش و آرام کی طرز زندگی کے برانڈ کے ساتھ ان کی ایسوسی ایشن کے ذریعہ وقار اور شناخت فراہم کرتے ہیں۔ وہ ہوٹل کے برانڈوں کے ساتھ بھی منسلک ہوسکتے ہیں اور رہائش گاہوں ، خانگی خدمات کے ساتھ ساتھ کھانے پینے کی اشیاء پر بڑی چھوٹ کے ساتھ رہائش گاہوں کو معیاری ہوٹل کی سہولیات بھی پیش کرسکتے ہیں۔ جے بی آر اور پام پر پراپرٹیز میں ساحل سمندر تک براہ راست رسائی کا ایک اضافی فائدہ ہے۔

کرس وائٹ ہیڈ ، لکشابیٹ سوتبی کی انٹرنیشنل رئیلٹی کے منیجنگ پارٹنر کا کہنا ہے کہ برانڈڈ رہائش گاہوں کی توجہ اپنی طرف متوجہ کرتی ہے اور وہ سرمایہ کاروں کے لئے زیادہ قدر رکھتے ہیں۔ “خریداروں کی ترقی کی ضروریات کے ساتھ ، عیش و آرام کی خصوصیات میں ترقی ہوئی ہے۔ جب رہائشی منصوبہ ایک لگژری برانڈ کی توثیق کرتا ہے تو اس کی سرمایہ کی قیمت میں فورا. اضافہ ہوتا ہے۔ اوسطا ، ایک برانڈ کی توثیق شدہ ترقی 30 فیصد زیادہ قیمت حاصل کرسکتی ہے۔ وائٹ ہیڈ کا کہنا ہے کہ اور جب آپ سیڑھی کو اوپر جاتے ہیں تو ، ڈورچسٹر کلیکشن ، بولگری ، ورسیسے اور ارمانی جیسے برانڈز قیمتوں میں 70-80 فیصد تک اضافہ کرسکتے ہیں۔

“بہت سے پہلوؤں میں ، ہوٹل کے برانڈز کا ان کی مارکیٹ کی طلب کی بنیاد پر احتیاط سے انتخاب کیا جاتا ہے۔ جی سی سی میں ، کچھ سب سے زیادہ پسندیدہ برانڈز فور سیزن ، جمعیرا گروپ ، مینڈارن اورینٹل ، بولگری ہوٹلوں ، ایک اور صرف اور دی رٹز کارلٹن ہیں۔

محفوظ سرمایہ کاری

وائٹ ہیڈ نے دیکھا ہے کہ جی سی سی کے خریداروں نے برانڈڈ پراپرٹیز کی بھوک ظاہر کی ہے۔ “عمان کے ایس اے ، عمان کے خاص طور پر جے بی آر اور پام جمیرا کے آس پاس کے لوگوں میں دلچسپی لیتے رہے ہیں۔” سیولس میں عالمی ریسرچ کے ڈائریکٹر پال توستیوین کا کہنا ہے کہ ، “برانڈڈ پراپرٹی کے مالک ہونے کو ایک حیثیت کی علامت اور محفوظ سرمایہ کاری کا انتخاب دونوں ہی کے طور پر دیکھا جاتا ہے۔ ان بازاروں میں پریمیم بھی زیادہ بڑے ہوتے ہیں کیونکہ عام طور پر برانڈڈ پراپرٹیز کا معیار موجودہ اور حتی کہ نئے بلڈ نان برانڈڈ اسٹاک سے کہیں زیادہ ہوتا ہے۔

انہوں نے مزید کہا ، “برانڈ سے ہوشیار دولت مند افراد آسانی سے بیسپوک ڈیزائن ، سیکیورٹی اور خدمات کی سطح کی طرف راغب ہو جاتے ہیں جو برانڈڈ رہائش گاہیں پیش کرتے ہیں۔”

خریداروں کی ضروریات

وائٹ ہیڈ کا کہنا ہے کہ برانڈڈ رہائش گاہوں کو زیادہ قیمت ملنے کی بہت سی وجوہات میں سے ایک لیز بیک بیک اختیار ہے۔ اس پراپرٹی کو سرمایہ کاروں کو بیچ دیا گیا ہے تاکہ وہ آپریٹر کو اپارٹمنٹ واپس لیز پر دے سکے اور پھر یہ ایک مقررہ مدت کے لئے اس کے کرایے کے پول پورٹ فولیو میں شامل ہوجائے گی۔ یہ ایک جیت کا منظر ہے ، جہاں آپریٹر کو آپریشن کے اخراجات اور کچھ مارجن کا احاطہ ہوتا ہے ، اور سرمایہ کار کو معیاری رہائش گاہوں کے مقابلے میں آپریٹر کے ذریعہ قیام کے اختیارات کے ساتھ اعلی آر اوآئ مل جاتی ہے۔ کچھ معاملات میں ، جب یہ معاہدہ طویل مدت کے لئے معاہدہ ہوتا ہے تو یہ آپریٹرز کم از کم آر اوآئ کی بھی ضمانت دیتے ہیں۔

برانڈڈ

جمیرا رہتے ہوئے مرینا گیٹ پر انفینٹی ایج پول کا نظارہ
تصویری کریڈٹ: فراہم کی گئی

مثال کے طور پر ، دبئی مرینا میں ، جمیرا لیونگ میرینہ گیٹ (جے ایل ایم جی) پروجیکٹ جس نے ابھی اپنے دروازے کھولے ہیں ، 108 سروسڈ اپارٹمنٹس پر مشتمل 508 برانڈڈ رہائش گاہیں پیش کی گئیں – اور طویل عرصے تک قیام کے لئے مثالی۔ جو فروخت کے لئے دستیاب ہیں۔ یہ اختتامی صارفین اور سرمایہ کاروں دونوں کے لئے ایک انوکھا اور مجبور سرمایہ کاری کا موقع فراہم کرتا ہے۔ اس ترقی کے ذریعہ شہریوں کو جمیرا گروپ کا پرتعیش مہمان نوازی کا تجربہ پیش کیا گیا ہے۔

ڈویلپر ، سلیکٹر گروپ کے چیف آپریٹنگ آفیسر (سی او او) ٹریور ہارڈوک کا کہنا ہے کہ “خریداروں کے پاس اسٹوڈیو ، ایک ، دو- اور تین بیڈروم والے اپارٹمنٹس ، منتخب کردہ دو ، تین ، چار ، اور پانچ- بیڈروم واٹر فرنٹ مرینا ولاز اور حیرت انگیز پینٹ ہاؤسز۔ جے ایل ایم جی کے باشندے اپنے گھر کی پرائیویسی میں لگژری فائیو اسٹار ہوٹل کی تمام راحت کے ساتھ مرتب شدہ طرز زندگی سے لطف اندوز ہوں گے۔

انہوں نے مزید کہا کہ جے ایل ایم جی کے پاس تین فیصد ادائیگی کا پرکشش منصوبہ ہے جس کے ساتھ ساتھ 100 فیصد ڈی ایل ڈی فیس چھوٹ ، کرایہ کی زیادہ پیداوار اور سرمایے میں قدر کی گنجائش بھی ہے جس سے یہ ایک بہترین سرمایہ کاری ہوتا ہے۔ ہارڈوک کا کہنا ہے کہ ، “تحقیق میں بتایا گیا ہے کہ سروسڈ رہائش گاہوں کے لئے طویل مدتی رہائشی پیداوار عام طور پر رہائشی املاک سے زیادہ ہے۔ یہ یونٹ متحدہ عرب امارات کے رہائشیوں کے ساتھ ساتھ عالمی سرمایہ کاروں کے لئے اپنا دوسرا گھر یا کلاس اے پراپرٹیز تلاش کر رہے ہیں جو ان کے اثاثوں کے پورٹ فولیو کو بڑھا سکتے ہیں۔



Source link

%d bloggers like this: